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 申 宜 禾 上 海 律 师 团 队 依 托 优 秀 的 法 律 人 才 ， 紧 跟 国 际 、 国 内 市 场 发 展 和 法 律 服 务 热 点 ， 组 建 了 知 识 结 构 优 化 、 专 业 方 向 明 确 ， 符 合 社 会 需 求 的 专 业 法 律 业 务 部 门 。 
 通 过 不 断 的 优 化 整 合 ， 逐 步 形 成 了 专 业 化 程 度 高 、 管 理 规 范 、 运 行 有 序 、 服 务 高 效 的 法 律 服 务 团 队 ， 为 国 内 外 客 户 提 供 民 商 事 、 刑 事 等 各 方 面 的 诉 讼 和 非 诉 法 律 服 务 。 
 由 于 一 个 案 例 往 往 不 仅 仅 涉 及 某 一 方 面 的 法 律 知 识 ， 而 律 师 往 往 有 自 己 的 专 长 ， 因 此 复 杂 疑 难 的 案 件 我 们 往 往 以 团 队 的 形 式 代 理 。 
 我 们 的 律 师 团 队 成 员 具 有 建 筑 设 计 和 施 工 、 公 司 运 营 管 理 、 医 疗 等 专 业 背 景 ， 国 有 、 私 营 、 外 资 企 业 工 作 经 历 ； 以 及 自 主 创 业 经 验 ； 丰 富 的 专 业 经 验 和 阅 历 能 更 好 的 理 解 客 户 面 临 的 市 场 环 境 和 经 营 模 式 ， 在 代 理 各 类 案 件 中 ， 能 很 快 找 到 切 入 点 ， 从 而 高 效 的 解 决 争 端 或 规 避 风 险 。 
 案 例 • 观 点 C A S E S • R E S E A R C H 上 海 各 区 动 迁 征 收 补 偿 款 速 算 工 具 只 需 要 输 入 房 屋 面 积 ， 自 动 计 算 出 应 得 补 偿 款 数 额 ; 还 可 核 算 申 请 托 底 保 障 是 否 划 算 ； 律 师 … 阅 读 全 文 最 新 法 院 诉 讼 费 , 保 全 费 , 执 行 费 在 线 计 算 器 财 产 案 件 诉 讼 费 标 准 （ 简 易 程 序 ， 调 解 ， 撤 诉 减 半 ） ； 非 财 产 案 件 收 费 标 准 ； 执 行 案 件 收 费 … 阅 读 全 文 上 海 高 院 房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 庭 审 要 领 优 先 购 买 权 问 题 ; 商 品 房 预 租 问 题 ; 房 屋 租 赁 权 转 让 问 题 ; 优 先 承 租 权 问 题 ; 无 效 合 同 ， … 阅 读 全 文 承 租 人 死 亡 后 未 确 定 新 承 租 人 动 迁 利 益 归 谁 承 租 人 死 亡 后 动 迁 利 益 归 谁 ？ 可 继 续 履 行 租 赁 合 同 者 有 多 人 的 情 况 怎 么 办 ？ 上 海 动 迁 律 师 ， … 阅 读 全 文 上 海 动 迁 “ 数 砖 头 ” 和 “ 居 住 困 难 保 障 ” 哪 个 划 算 数 砖 头 的 补 偿 是 如 何 计 算 得 来 的 ？ 什 么 情 况 数 人 头 ？ 什 么 情 况 下 数 砖 头 ？ 到 底 哪 个 划 算 呢 ？ … 阅 读 全 文 上 海 “ 一 证 一 套 ” 动 迁 新 政 具 体 规 定 上 海 动 迁 补 偿 还 看 户 口 吗 ？ 上 海 旧 改 政 策 施 行 “ 数 砖 头 ” ， 上 海 “ 一 证 一 套 ” 动 迁 新 政 具 体 … 阅 读 全 文 合 同 有 风 险 ， 请 律 师 进 行 合 同 审 查 的 必 要 性 合 同 审 查 ； 审 查 合 同 的 技 巧 和 方 法 ； 合 同 审 查 的 关 键 细 节 ； 上 海 公 司 律 师 ； 合 同 审 查 的 必 要 … 阅 读 全 文 买 房 碰 到 “ 买 卖 不 破 租 赁 ” 怎 么 办 买 卖 不 破 租 赁 的 法 律 规 定 ； 买 卖 不 破 租 赁 四 种 例 外 ； 恶 意 租 赁 ； 如 何 对 抗 买 卖 不 破 租 赁 ； 买 … 阅 读 全 文 法 律 资 讯 L E G A L N E W S 宅 基 地 房 屋 关 于 土 地 使 用 权 和 地 上 房 屋 的 继 承 分 配 原 则 作 为 遗 产 的 宅 基 地 房 屋 ， 分 为 宅 基 地 使 用 权 和 房 屋 产 权 两 部 分 。 
 宅 基 地 使 用 权 具 有 人 身 属 性 ， 根 据 法 律 规 定 ， 一 位 村 民 仅 能 够 申 请 一 处 宅 基 地 。 
 但 申 请 新 宅 基 地 的 村 民 作 为 原 宅 基 地 的 立 基 人 及 法 定 继 承 人 ， 仍 享 有 相 应 的 权 利 。 
 债 务 形 成 后 办 理 离 婚 转 移 财 产 ， 债 权 人 可 诉 请 撤 销 因 债 务 人 放 弃 其 到 期 债 权 或 者 无 偿 转 让 财 产 ， 对 债 权 人 造 成 损 害 的 ， 债 权 人 可 以 请 求 人 民 法 院 撤 销 债 务 人 行 为 。 
 撤 销 权 的 行 使 范 围 以 债 权 人 的 债 权 为 限 ， 债 权 人 行 使 撤 销 权 的 必 要 费 用 ， 由 债 务 人 承 担 。 
 农 村 宅 基 地 房 屋 动 迁 补 偿 款 在 家 庭 成 员 和 户 籍 人 员 之 间 的 分 配 原 则 一 般 原 则 是 将 补 偿 款 分 为 房 屋 补 偿 和 宅 基 地 补 偿 两 块 ， 房 屋 补 偿 部 分 可 以 作 为 遗 产 在 继 承 人 之 间 分 配 ， 被 继 承 人 也 可 以 留 遗 嘱 将 房 屋 留 给 某 一 位 继 承 人 ， 但 宅 基 地 使 用 权 与 个 人 身 份 绑 定 ， 应 在 户 籍 人 员 之 间 分 配 。 
 法 院 判 决 ： 按 份 共 有 的 房 产 可 起 诉 要 求 变 卖 或 拍 卖 后 分 割 售 房 款 在 遗 产 继 承 ， 离 婚 纠 纷 中 分 得 的 房 产 份 额 ， 往 往 在 其 中 一 人 控 制 之 下 ， 其 他 人 无 法 获 得 任 何 收 益 ， 矛 盾 由 此 而 起 。 
 在 丧 失 共 有 基 础 的 情 形 下 ， 法 院 支 持 拍 卖 或 者 变 卖 房 屋 ， 共 有 人 分 割 售 房 款 ， 避 免 矛 盾 长 期 悬 而 不 决 。 
 被 继 承 人 隐 匿 转 移 财 产 该 怎 么 办 继 承 涉 及 复 杂 的 财 产 关 系 和 亲 情 博 弈 ， 隐 匿 财 产 的 手 段 往 往 具 有 隐 蔽 性 和 多 样 性 ， 导 致 继 承 人 之 间 的 “ 证 据 攻 防 ” 成 为 案 件 胜 负 的 关 键 。 
 本 文 将 结 合 法 律 实 务 ， 梳 理 常 见 的 隐 匿 财 产 手 段 及 应 对 策 略 ， 为 当 事 人 提 供 可 操 作 的 证 据 收 集 路 径 。 
 涉 外 继 承 中 的 公 证 认 证 ： 跨 国 文 件 法 律 效 力 的 认 定 不 同 国 家 和 地 区 的 法 律 体 系 存 在 显 著 差 异 ， 跨 国 继 承 文 件 的 法 律 效 力 认 定 成 为 了 这 类 案 件 的 核 心 难 题 。 
 公 证 认 证 作 为 确 保 文 件 真 实 性 和 合 法 性 的 关 键 法 律 程 序 ， 在 其 中 发 挥 着 不 可 或 缺 的 作 用 。 
 安 装 带 摄 像 功 能 的 电 子 门 锁 恐 涉 侵 权 ， 法 院 判 决 拆 除 只 要 启 动 录 像 即 会 拍 摄 到 整 个 公 用 走 道 的 情 况 ， 包 括 汤 某 1 、 曹 某 家 人 员 出 入 情 况 ， 故 一 定 程 度 上 侵 犯 了 汤 某 1 、 曹 某 的 隐 私 权 。 
 该 电 子 门 锁 监 控 所 拍 摄 的 区 域 系 公 用 走 道 ， 但 非 用 于 公 共 利 益 ， 在 使 用 该 公 用 走 道 的 相 邻 方 不 同 意 的 情 况 下 ， 归 某 理 应 予 以 拆 除 。 
 案 例 : 股 东 挪 用 公 司 资 金 , 监 事 起 诉 获 胜 其 他 股 东 可 行 使 “ 股 东 知 情 权 ” ， 要 求 公 司 提 供 公 司 财 务 账 簿 、 会 计 凭 证 。 
 确 认 对 方 存 在 上 述 不 当 行 为 之 后 ， 可 以 “ 职 务 侵 占 罪 ” 提 告 ， 也 可 以 “ 股 东 损 害 公 司 利 益 责 任 纠 纷 ” 为 案 由 提 起 民 事 诉 讼 。 
 办 理 移 民 后 如 何 委 托 律 师 办 理 资 产 转 移 事 项 中 国 居 民 取 得 外 国 永 久 居 留 权 ， 或 者 入 籍 他 国 之 后 ， 按 照 中 国 参 加 的 国 际 条 约 及 国 别 间 的 相 关 协 议 约 定 ， 可 以 将 自 己 的 财 产 转 移 至 入 籍 国 。 
 若 自 己 不 方 便 办 理 ， 或 者 不 知 道 如 何 办 理 的 ， 可 以 委 托 中 国 境 内 的 律 师 帮 忙 办 理 。 
 在 国 外 办 理 离 婚 后 如 何 确 保 在 国 内 生 效 因 各 国 法 律 关 于 夫 妻 财 产 分 割 、 生 活 费 负 担 、 子 女 抚 养 的 规 定 存 在 很 大 差 别 ， 因 此 该 部 分 的 判 决 不 会 被 我 国 承 认 。 
 离 婚 夫 妻 若 要 分 割 位 于 国 内 的 财 产 ， 需 向 法 院 另 行 提 起 诉 讼 解 决 。 
 厂 房 , 商 铺 被 征 收 后 承 租 人 是 否 可 以 主 张 获 得 补 偿 在 无 事 先 约 定 的 情 况 下 ， 多 数 判 决 认 为 因 房 产 在 租 期 内 被 征 收 ， 承 租 人 的 生 产 经 营 收 到 一 定 的 影 响 ， 也 产 生 了 一 定 的 损 失 ， 故 承 租 人 有 权 主 张 部 分 上 述 与 生 产 经 营 ， 或 与 承 租 人 贡 献 有 关 的 部 分 补 偿 款 。 
 案 例 ： 买 房 时 卖 家 承 诺 可 搭 建 却 在 过 户 后 搭 建 违 章 被 拆 除 是 否 属 违 约 行 为 在 房 屋 买 卖 过 程 中 ， 卖 家 的 任 何 承 诺 必 须 写 入 合 同 条 款 中 才 能 发 生 效 力 。 
 本 案 中 ， 虽 然 卖 家 对 房 屋 搭 建 不 违 章 进 行 了 口 头 承 诺 ， 买 家 也 因 此 支 付 了 高 于 市 场 价 的 购 房 款 ， 但 因 合 同 未 作 约 定 ， 故 不 算 卖 家 违 约 。 
 判 例 研 究 ： 在 涉 外 离 婚 纠 纷 中 分 割 国 内 不 动 产 的 法 律 适 用 虽 然 《 中 华 人 民 共 和 国 涉 外 民 事 关 系 法 律 适 用 法 》 第 三 十 六 条 之 规 定 ： 不 动 产 物 权 ， 适 用 不 动 产 所 在 地 法 律 。 
 但 涉 及 离 婚 财 产 分 割 不 动 产 时 ， 其 法 律 适 用 显 然 不 能 根 据 此 规 则 选 择 适 用 法 律 。 
 在 本 案 中 ， 因 台 湾 地 区 和 大 陆 民 法 对 于 夫 妻 共 同 财 产 的 规 定 存 在 巨 大 差 异 ， 选 择 适 用 不 同 的 法 律 ， 所 造 成 的 结 果 完 全 不 一 样 。 
 办 理 婚 姻 家 庭 案 件 应 注 意 台 湾 夫 妻 财 产 制 度 与 大 陆 迥 异 夫 或 妻 之 财 产 分 为 婚 前 财 产 与 婚 后 财 产 ， 由 夫 妻 各 自 所 有 。 
 不 能 证 明 为 婚 前 或 婚 后 财 产 者 ， 推 定 为 婚 后 财 产 ； 不 能 证 明 为 夫 或 妻 所 有 之 财 产 ， 推 定 为 夫 妻 共 有 。 
 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 《 中 华 人 民 共 和 国 民 法 典 》 婚 姻 家 庭 编 的 解 释 （ 二 ） 全 文 夫 妻 一 方 父 母 单 独 出 资 ， 或 者 共 同 出 资 购 买 的 房 产 ， 在 离 婚 时 房 产 归 谁 所 有 ？ 份 额 如 何 确 定 ？ 生 父 与 继 母 或 者 生 母 与 继 父 离 婚 后 ， 继 子 女 与 继 父 母 之 间 的 赡 养 抚 养 关 系 、 继 承 关 系 在 法 律 上 如 何 认 定 ？ 知 青 子 女 回 沪 享 受 过 经 济 适 用 房 是 否 属 于 公 房 同 住 人 享 有 动 迁 利 益 知 青 及 知 青 子 女 按 照 政 策 回 沪 落 户 于 公 房 ， 即 使 未 实 际 居 住 过 ， 也 属 于 公 房 同 住 人 ， 能 够 分 得 动 迁 补 偿 利 益 。 
 但 若 已 享 受 过 经 济 适 用 房 政 策 ， 其 居 住 问 题 已 得 到 改 善 ， 应 适 当 少 分 。 
 以 股 权 转 让 的 形 式 买 卖 厂 房 是 否 需 要 交 土 地 增 值 税 以 股 权 转 让 的 形 式 转 让 厂 房 和 土 地 ， 是 否 需 要 缴 纳 土 地 增 值 税 。 
 否 定 方 认 为 ， 厂 房 和 土 地 的 使 用 （ 单 位 ） 未 改 变 ， 不 交 。 
 肯 定 放 认 为 ， 根 据 实 质 课 税 原 则 ， 应 缴 纳 土 地 增 值 税 。 
 黄 浦 区 乔 家 路 东 北 块 房 屋 征 收 补 偿 方 案 （ 动 迁 款 计 算 工 具 免 费 下 载 ） 黄 浦 区 乔 家 路 东 北 块 房 屋 征 收 补 偿 方 案 （ 动 迁 款 计 算 工 具 免 费 下 载 ） ; 上 海 动 迁 律 师 咨 询 ， 上 海 动 迁 征 收 律 师 ， 上 海 动 迁 征 收 法 律 咨 询 黄 浦 区 乔 家 路 东 北 块 房 屋 动 迁 征 收 范 围 具 体 门 牌 号 （ 动 迁 款 计 算 工 具 免 费 下 载 ） 黄 浦 区 乔 家 路 东 北 块 房 屋 动 迁 征 收 范 围 具 体 门 牌 号 （ 动 迁 款 计 算 工 具 免 费 下 载 ） ； 黄 浦 区 和 顺 街 、 巡 道 街 、 引 线 弄 、 大 夫 坊 、 抚 安 街 、 面 筋 弄 动 迁 征 收 黄 浦 区 1 4 9 、 1 5 1 街 坊 居 住 房 屋 征 收 补 偿 方 案 （ 动 迁 款 计 算 表 免 费 下 载 ） 黄 浦 区 1 4 9 、 1 5 1 街 坊 居 住 房 屋 征 收 补 偿 方 案 （ 动 迁 款 计 算 表 免 费 下 载 ） , 东 至 山 西 南 路 、 河 南 中 路 ， 南 至 北 京 东 路 、 景 云 大 楼 ， 西 至 新 菜 场 路 、 北 京 东 路 3 9 8 号 ， 北 至 南 苏 州 路   。 
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